ارض للبيع

أرض 25 فدان ( 105,000 م²) حي الأندلس بجوار الجامعة الأمريكية ---------- وصف العقار 🏖️ أرض تخصيص ١٠٥٬٠٠٠ م² – القاهرة الجديدة (الأندلس) – على الطريق الرئيسي بجوار الجامعة الأمريكية 📍 الموقع: حي الأندلس – القاهرة الجديدة – على الطريق الرئيسي مباشرةً بالقرب من الجامعة الأمريكية AUC. 📎 رابط الخرائط والموقع: https://goo.gl/maps/4e1FMJkEfp64znot5?g_st=awb 📐 المساحة الإجمالية: ٢٥ فدان ≈ ١٠٥٬٠٠٠ م². 🧾 حالة التخصيص: قرار صادر من مجلس الإدارة بالتخصيص لصالح المالك الحالي. 🏗️ الاستعمالات المعتمدة: سكني ٢٥٪ (عمارات أرضي + ٥ أدوار متكررة). خدمات وتجاري ١٢٪ على الشوارع والمحاور الرئيسية. 💳 الدفعات المسدَّدة: ٥٪ من قيمة التخصيص مسدَّدة بالدولار (≈ ١٬٦٠٠٬٠٠٠ USD). 🗓️ خطة السداد: إجمالي المُقدَّم ١٠٪ (٥٪ مدفوع + ٥٪ تُستكمل تشمل المصاريف الإدارية). يمكن تقسيط استكمال المُقدَّم والمصاريف الإدارية مع الأقساط الرئيسية وفق اتفاق الجهة المالكة. 💵 سعر التخصيص للمتر: ١٣٬٥٠٠ ج.م/م². ➕ الأوفر المطلوب: ٣٬٠٠٠ ج.م/م². 📈 سعر المتر بعد الأوفر: ١٦٬٥٠٠ ج.م/م². 💰 السعر الإجمالي التقديري (تخصيص + أوفر): ≈ ١٬٧٣٢٬٥٠٠٬٠٠٠ ج.م (واحد مليار وسبعمائة واثنان وثلاثون مليونًا وخمسمائة ألف جنيه مصري تقريبًا). 💱 ما يعادل سعر المتر بعد الأوفر تقريبًا بالعملات الأخرى: ≈ ١٬٣٠٤ ريال سعودي/م². ≈ ١٬٢٧٤ درهم إماراتي/م². ≈ ١٠٧ دينار كويتي/م². ≈ ٣٤٧ دولار أمريكي/م². 💱 ما يعادل السعر الإجمالي التقديري (بعد الأوفر) بالعملات الأخرى تقريبًا: ≈ ١٣٦٬٩٠٠٬٠٠٠ ريال سعودي. ≈ ١٣٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم إماراتي. ≈ ١١٬٣٠٠٬٠٠٠ دينار كويتي. ≈ ٣٦٬٤٠٠٬٠٠٠ دولار أمريكي. 🪙 عملة السداد: السداد الفعلي بالدولار الأمريكي (نقدًا أو شيك مصرفي) وفق شروط الجهة المالكة وجدول السداد المعتمد.