ارض للبيع

أرض 12.82 فدان (53,850 م²) التجمع الخامس أمام مدينة الرحاب مشروع Mixed Use ------------- وصف العقار أرض استثمارية 12.82 فدان (53,850 m²) التجمع الخامس أمام مدينة الرحاب مشروع Mixed Use 📍 الموقع الدقيق: التجمع الخامس — مباشرة أمام مدينة الرحاب 🗺️ اللوكيشن (Google Maps): https://maps.app.goo.gl/t2Na32qxEuY9siKN7 📐 المساحة الإجمالية: 12.82 فدان = 53,850 m² 🏗️ مناسب لـ: مشروع متعدد الاستخدامات (Mixed Use) 🏢 الاشتراطات البنائية والاستخدامات 🏬 50% من المساحة (تجاري / إداري / فندقي / سياحي / ترفيهي): 📌 المساحة: 26,925 m² 📊 النسبة البنائية: 30% 🏗️ الارتفاع: أرضي + 3 أدوار متكررة 🧮 إجمالي المسطحات البنائية التقديرية: ≈ 32,310 m² 🏘️ 50% من المساحة (سكني): 📌 المساحة: 26,925 m² 📊 النسبة البنائية: 25% 🏗️ الارتفاع: أرضي + 5 أدوار متكررة 🧮 إجمالي المسطحات البنائية التقديرية: ≈ 40,388 m² 🧱 تفاصيل مهمة: ✅ الأرض فضاء 🚰 توجد محطة صرف حالية داخل الأرض 🛠️ الجهاز ملتزم بنقل محطة الصرف بالكامل دون أعباء على المشتري (حسب الإفادة) 💰 التفاصيل المالية 💵 سعر المتر من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة: 19,105 EGP / m² 🧮 إجمالي قيمة الأرض (محسوبة): 1,028,804,250 EGP 💳 المدفوع: 11.5% = 118,312,489 EGP 📆 المتبقي: 910,491,761 EGP (يُسدد على 3 سنوات) 💼 المطلوب من المشتري: قيمة المدفوع بالكامل + 550,000,000 EGP أوفر كاش 🧾 إجمالي المطلوب الآن (محسوب): 668,312,489 EGP 💱 إجمالي المطلوب الآن بعملات مختلفة بسعر اليوم (سطر واحد): 🇪🇬 668,312,489 EGP | 🇺🇸 14,235,056 USD | 🇸🇦 53,464,999 SAR | 🇦🇪 52,327,868 AED | 🇰🇼 4,344,031 KWD. 🗓️ سعر الصرف: بتاريخ اليوم 13 February 2026 ⭐ ملخص استثماري: موقع استثنائي أمام الرحاب + مكونات Mixed Use قوية + مرونة سداد + مناسب لكبرى شركات التطوير والاستثمار طويل الأجل