ارض للبيع

أرض 5.24 فدان (22,000 م²) طريق القصيربورتو غالب كيلو 12 رخصة قرية سياحية واجهة 147 م 🏷️ العنوان: أرض سياحية 5.24 فدان (22,000 m²) طريق القصير بورتو غالب كيلو 12 رخصة قرية سياحية واجهة 147 m 📍 الموقع: طريق القصير — بورتو غالب — الكيلو 12 ⭐ الميزة المحورية: رخصة قرية سياحية + أرض خالصة الثمن + واجهة 147 m مع حرم بحر (إضافة مساحية) + إمكانية تحويل التخصيص لمنتج فندقي 📐 المساحة والبيانات المساحية: 📏 المساحة الأساسية: 5.24 فدان (22,000 m²) 🚪 الواجهة: 147 m (حسب الإفادة) ➕ مساحة إضافية تقريبية (حرم البحر): 29,000 m² (147 m واجهة × 200 m حرم البحر) — تُراجع على الطبيعة والمستندات 📜 الوضع القانوني: ✅ الأرض خالصة الثمن 🏗️ بها إنشاءات قائمة (حسب الإفادة) 📄 الرخصة: رخصة قرية سياحية 🏗️ الاشتراطات/الاستغلال: 🏖️ قرية سياحية: نسبة مباني 20% (حسب الإفادة) 🏨 إمكانية تغيير التخصيص إلى إسكان سياحي/فندقي: نسبة مباني 40% (حسب الإفادة) 🏢 الارتفاعات لكلا الخيارين: Ground + 3 Floors 💰 السعر والحسابات: 💵 السعر الإجمالي: 88,000,000 EGP 📊 سعر المتر على المساحة الأساسية (22,000 m²): 4,000 EGP/m² 🧾 ملاحظات مهمة: 📑 أي اعتماد نهائي للمساحة الإضافية (حرم البحر) وتغيير التخصيص ونسب البناء يتم بعد مراجعة المستندات الرسمية والجهات المختصة